房租暴涨刷屏 地产老总刚爆料背后秘密就离职

房租暴涨刷屏!地产老总刚爆料背后秘密就离职

房租价格为何突然大涨?原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价2020年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

万喆:房租看涨的推手来自多方面

财经评论员 万喆:我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。

此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

业内:低房租恐难持续

胡景晖表示,长租公寓在发展,但在资本进入之后,这个行业跑偏了。资本为了赚钱自然要压低成本抬高收益,但资本需要承担社会责任。胡景晖的结论是:长租公寓如果爆仓会比P2P更危险。他表示: 现在房源被高价收购,为了让资本满意,本来大量不需要装修的房子也要统一标准化装修,大量七八成新的家具家电被置换,这些成本难道不需要摊到房租里吗?

中原地产首席分析师张大伟也表示 很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

胡景晖透露: 18日,住建部的官员给我打了电话,对我表示支持。 胡景晖表示, 真正想投长租公寓的资本都应该感谢我,因为我告诉了他们什么是风险。在我说出这番话之前,很多资本根本没有意识到我救了他们,等到爆仓那天,他们不仅血本无归,还会被政府严惩。

对于如何防范行业风险,胡景晖提出了三个建议:1、通过住建系统建立全国各地住宅租赁指导价,每月以各种渠道向外界公示;2、出现异常交易,老百姓可以举报,政府也可以直接查处;3、住建部和各地住建系统跟一行三会建立合作机制,严格监管进入长租公寓领域的资本。对于如何降租金,胡景晖认为这不是难事,可以仿照我国香港,收取房屋空置税。

潘石屹:长租公寓租金再翻倍都还是亏

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹被问及长租公寓的前景时,他表示不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本,观察长租公寓在现有的情况下不建议去做。

(责任编辑:娱网棋牌大厅)

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